房地产交易与房屋权属登记程序流程：（1）受理；

具体工作包括：a.收验证件齐全。

b.初审证件真伪！

c.进行录入登记?

d.填写收件受理单。

（2）初审；

包括：核验证件。

现场勘察（必要时）。

查档审核?

提出初审意见！

（3）复审？

包括：复核初审意见。

对疑难问题提出处理意见;

提出复审意见？

（4）审批。

包括：全程审核!

疑难问题终结处理；

签署审批意见。

（5）缮证（6）收费发证（7）归档(1)受理。

(2)初审。

现场勘察(必要时)。

(3)复审;

(4)审批?

(5)缮证(6)收费发证(7)归档(1)初始登记办事时限：5个工作日。

必收要件包括：a.土地使用权证书复印件或土地来源证明。

b.建设工程规划许可证。

c.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明。

d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告？

(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供)(2)转移登记办事时限：10个工作日；

必收要件：a.房屋权属证书。

b.房地产转让证明材料(房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产增与、房地产继承公证书等)?

(3)变更登记办事时限：5个工作日。

b.房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。

(4)房地产抵押登记办事时限：5个工作日；

必收要件：a.房地产抵押合同?

b.房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等);

c.土地使用权证书或用地证明！

典权登记提交交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记!

(5)注销登记办事时限：2个工作日。

必收要件：a.原房屋权属证书；

b.其他有关证明材料。

(6)商品房预售合同登记备案办事时限：1个工作日！

必收要件：商品房预售合同。

(7)房屋租凭登记备案办事时限：3个工作日。

必收要件：a.房屋权属证书复印件。

b.房屋租凭合同;

对于以上登记所要求的必须文件，首先是要求文件资料的真实性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件资料？

如果遇到特殊情况，当事人不能及时提交这些必要文件时，可以区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限!

委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等;

珠海不动产登记中心官网：珠海市不动产登记中心成立于1997年7月18日，原名珠海市房地产登记交易管理中心，原为隶属市国土资源局管理的事业单位。

2005年11月，珠机编[2005]40号文明确我中心为市人民政府直接管理的事业单位，代表市政府履行全市房地产权登记发证职能；

2006年11月，修订后的《珠海市房地产登记条例》以立法形式明确我中心为我市房地产登记机关，2015年12月1日后，隶属市国土资源局管理！

市不动产登记中心的主要职责是：(一)宣传和贯彻执行国家、省、市有关房地产权登记和房地产交易方面的法律、法规、政策。

(二)负责全市房地产权登记发证工作，包括土地登记发证和房屋登记发证(包括初始登记、转移变更登记、他项权登记、其他变更登记、注销登记以及商品房权属登记)以及登记的撤销。

(三)负责全市商品房预购合同登记备案工作!

(四)负责全市房地产交易鉴证工作;

(五)协助房地产行政主管部门对房地产市场进行管理?

协助司法机关等部门进行房地产权的查封、限制及协助执行工作。

(六)负责全市房地产登记档案的管理工作！

(七)负责全市房地产权登记纠纷的调处工作；

(八)负责全市房地产权登记和商品房预购登记行政诉讼的法律事务处理工作？

(九)负责全市房地产权登记信息及产权档案的查询利用工作。

(十)负责全市房地产交易、登记等数据的统计、分析工作。

(十一)负责向税费征收机关提供有关资料，协助征收机关依法征收税费或受征收机关委托代收有关税费并负责上缴工作。

(十二)管理派出机构和直属单位。

(十三)承办市政府交办的其他事项？

市不动产登记中心直接负责香洲区行政辖区内的不动产登记工作，内设11个科室，分别为办公室、政策法规科、信息管理科、质检监督科、登记一科、登记二科、登记三科、登记四科、登记五科、缮证发证科、档案管理科!

市中心下设有金湾分中心、斗门分中心、高栏港分中心、高新分中心、横琴分中心五个派出机构，以市中心的名义分别履行所在行政辖区内的不动产权登记职能!

回答来自：Q房网一、徐州不动产登记流程你好，不动产登记流程的详细情况如下一、不动产登记的程序不动产登记，应当按照下列程序进行，法律、行政法规另有规定的除外（一）申请；

（二）受理；

（三）审核。

（四）登簿。

不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放不动产权属证书或者登记证明；

二、哪些登记类型需要实地查看一是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记。

二是在建建筑物抵押权登记?

三是因不动产灭失导致的注销登记。

四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形;

三、不动产登记前哪些情况需要公告（一）政府组织的集体土地所有权登记!

（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记。

（三）依职权更正登记。

（四）依职权注销登记。

（五）法律、行政法规规定的其他情形，但以上情况涉及国家秘密的除外。

公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日；

公告所需时间不计算在登记办理期限内。

公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿；

二、不动产登记中心属于什么单位1.不动产登记中心属于副科级单位，属于当地的国土资源部门，是国土局的下属二级局;

不动产登记中心主要承担指导和监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记以及海域登记等不动产登记工作的职责？

其办理不动产证可以由开发商办理，也可以自行办理;

在办理不动产证之前大家应携带身份证、房屋合同以及房屋相关资料，办理时需要先向房地产交易中心进行登记，然后才能进行产权登记的操作。

2.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定!

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

引用法规[1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条[2]《中华人民共和国民法典》第二百一十六条三、河南省不动产登记局一个专注于不动产登记的法律机构？

你好，河南省不动产登记局职责如下河南省不动产登记局是2015年4月29日省机构编制委员会批复的，同意国土资源厅单独设立河南省不动产登记局。

不动产登记局是列于行政序列的行政单位?

在实际操作中，对应的各级行政单位不同，在省市一级，有的叫不动产登记局，而在县一级有的仍然叫房产管理局，下属单位包括房管所、房地产交易中心、动拆迁管理所等;

原来的土地登记事业编，在管理过程中，会逐渐由事业编制向公务员编制转移？

四、郑州不动产登记细则详解1、规定了补缴土地价款的标准。

开发建设单位在1987年1月1日前已建成的房地产，不再补缴土地价款！

1987年1月1日至1999年1月1日期间已建成的房地产，补缴土地价款按照出让价减去划拨价收取！

1999年1月1日之后已建成的房地产，补缴土地价款按照出让全价全额收取。

国有划拨建设用地上已建成的房地产，补缴土地价款按照出让价减去划拨价收取。

房地产建成竣工日期作为土地使用权起始年期;

补缴土地价款以房地产建成竣工日期作为评估基准日；

在2016年12月31日之前（含12月31日），开发建设单位已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的，可按照国有划拨建设用地办理划拨性质的不动产权证书。

购房人自愿缴纳土地价款的，可办理出让性质的不动产权证书。

2、郑州市政府办公厅在实施细则中提出，开发建设单位应在缴款通知书出具之日起2个月内缴清土地价款，逾期不缴的将被列入黑名单，并依法向社会公告，暂停其参与郑州市范围内新增房地产项目资格！

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理?

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估！

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书!